Erster Impact-Fonds für Neubau-Logistik-Immobilien in Deutschland
- Sechs Immobilien als Startportfolio mit insgesamt rund 150.000 m² bereits unterzeichnet
- Durchschnittliche Ausschüttung von über fünf Prozent geplant
- Zielvolumen von 300 Millionen Euro
- Bereits 100 Millionen Euro Eigenkapital von institutionellen Investoren eingeworben
HANSAINVEST Real Assets und DFI Real Estate haben im Joint-Venture den HANSA German Logistics Impact Fund aufgelegt. Dabei handelt es sich um Deutschlands ersten nachhaltigen Immobilienfonds für Neubau-Logistik-Immobilien, der den umfassenden Anforderungen an einen Artikel-9-Fonds gemäß der EU-Offenlegungsverordnung entspricht. Für den offenen Spezial-AIF wird ein Zielvolumen von 300 Millionen Euro bei etwa 50 Prozent Eigenkapital angestrebt. Von dem anvisierten Eigenkapital in Höhe von rund EUR 150 Mio. sind bereits rund zwei Drittel von institutionellen Investoren gezeichnet. Angestrebt wird eine durchschnittliche jährliche Ausschüttung von über fünf Prozent über zehn Jahre.
Als Startportfolio wurden bereits sechs Projektentwicklungen von DFI Real Estate im Wert von 270 Millionen Euro erworben. DFI Real Estate bleibt an allen Projekten dauerhaft signifikant beteiligt und übernimmt langfristig das Asset-Management und die Einwerbung des weiteren Eigenkapitals. Die Ankaufsrendite liegt rund 20 Prozent oberhalb der aktuellen Spitzenrenditen der A-Städte von 4,00 Prozent und etwa 50 Prozent über den Spitzenrenditen von 2021. Die Projekte befinden sich in der stark nachgefragten Logistiklage am Oberrhein (Neuenburg, Rastatt und Kandel) und in dem stark wachsenden Logistik-Cluster Nordbayern (Lichtenau, Hof und Wiesau). Zusammen werden sie circa 150.000 m² Mietfläche umfassen. Alle Objekte werden dem neuesten Nachhaltigkeitsstandard DGNB Gold (2023) sowie den Energieeffizienzkriterien gemäß KfW 40 entsprechen. Die Objekte werden Mietlaufzeiten von mindestens zehn Jahren mit bonitätsstarken Mietern haben. Die Dachflächen bei allen Projekten werden für die Erzeugung von Solarenergie genutzt. Die Fertigstellung der sechs Objekte ist zwischen Ende 2024 und Anfang 2025 geplant.
